نبض مصر الحرة نبض الشارع لحظة بلحظة
أحرزت أغلب شركات التعديل العقارية أداءً ضعيفاً فى نتائج الربع الأول من عام 2019، مما يشير إلى حدوث خفوت فى أداء الشركات القيادية بالقطاع، ونعرض فى التقرير التالى أكثر المؤسسات ربحية وضياع على مرجعية سنوى، وفق بنك الاقتصاد شعاع.
أكثر الشركات ربحية
1- أوراسكوم للتنمية جمهورية مصر العربية
قفزت أرباح أوراسكوم للتنمية جمهورية مصر العربية، بالربع الأول 2019 بنسبة 44% إلى 89.4 مليون جنيه، وذلك بعدما أنجزت الشركة مبيعات صافية بثمن 1.5 مليار جنيه، أتى أغلبها من مشروع “أو ويست”، وتعمل الشركة بشدة للاستفادة من جميع الموارد الممكنة من أجل تعظيم النفع من أوضاع السوق الجارية حالماً كان هذا متاحاً، من ناحية المبيعات أوضحت الشركة أن مشروع “أو ويست” وجد قبولاً فى مكان البيع والشراء وبشكل جيد، وهو ما يظهر فى مبيعاته التى بلغت إلى حوالى 3.4 مليار جنيه فى العقود والحجوزات، وذلك حتى الإعلان عن المكاسب فى منتصف مايو.
من جهة المديونية، كان هبوط قيمة الدولار الأمريكى بالفترة الأخيرة فى صالح أوراسكوم للتنمية، حيث أن الجزء الأكبر من محفظة الديون تملك مقوم بالدولار الأمريكى، ويتوقع أن الانتهاء من تدبير إرجاع بناء وتركيب الديون والتى تصبو إلى سداد الديون وبشكل عاجل وخفض كلفة الدين، وهذا بحلول النصف الأول من 2019.
2- طلعت مصطفى
زادت أرباح مجموعة طلعت مصطفى القابضة، فى الربع الأول 2019 بنسبة 17% على خلفية سنوى إلى 361.2 مليون جنيه على أساس ارتفاع الإيرادات بنسبة 39% على خلفية سنوى إلى 2.24 مليار جنيه.
وقفزت المبيعات بنسبة %50.5 إلى 4.41 مليار جنيه، وهو أعلى رقم فى مكان البيع والشراء أثناء ذلك الربع، وقد كان مشروع سيليا الأكثر مساهمة منذ إطلاقه، ولكن يظهر أن تركيز طلعت مصطفى، قد تحول أثناء الفترة الحالية إلى مشروع مدينتي، وذلك مع إطلاق الفترة الحديثة منه وهى “بريفادو”.
3- مدينة نصر للإسكان
تراجعت إيرادات مدينة نصر للإسكان والتعمير، فى الربع الأول 2019 بنسبة 12.2% على مرجعية ربع سنوى إلى 634 مليون جنيه، سوى أنها لا تزال تتضمن عمليات تسليم ذات هوامش ربحية عالية، ولكن مع هوامش ربحية أقل من هذه المحققة فى الربع الأول 2018، وهو ما أسفر فى النهاية عن تزايد صافى الربح إلى 329 مليون جينه بنسبة نمو 5% على مرجعية سنوى، 35% على أساس 1/4 سنوى، الأمر الذي رفع هامش صافى الربع على أساس ربع سنوى من 33% فى الربع الأخير من 2018 إلى 52% بالربع الأول 2019.
كانت المبيعات التعاقدية بالربع الأول 2019 مدفوعة بكل من مشروعى سراى وتاج سلطان واللذان سجلا ارتفاعا على مرجعية سنوى بنسبة 104% و 225% على التوالى، وفى الوقت نفسه فإن مشروع Cobalt BusinessDistrict الإدارى والذى أنجز 406 مليون جنيه منذ إطلاقه، قد عزز الجزء التجارى فى مبيعات مشروع تاج سيتى.
وعلى الجانب الآخر انخفضت المبيعات السكنية فى مشروع تاج سيتى إلى النصف مقارنة بالأرقام المحققة فى الربع الأول 2018، فى الربع الأول 2018 حصلت الشركة على موافقة الوزارة على مقرر مشروع تاج سيتى الأمر الذي دفعها إلى القيام بحملات تسويقية مكثفة للمشروع، ولكن يظهر أن التركيز تغير حاليا إلى الجزء التجارى من المشروع.
فى حين أظهرت جميع المؤسسات المذكورة أعلاه أداءً قوياً على أساس سنوى، لكن شركتى مدينة نصر للإسكان والتعمير، مجموعة بورتو القابضة شهدتا تأدية تفوقتا فيه عن الربع الرابع 2018.
الأكثر فقدان
1- عامر جروب
شهدت شركة عامر جروب القابضة، تأديةً ضعيفاً على كل الإتجاهات، لكن الشركة تستفيد حالياً من استراتيجيتها التى تركز على الإتساع فى أسواق حديثة.
من المفترض أن يبدأ تأثير مشروع بورتو سعيد والإطلاق المتوقع لمشروع بورتو جراولة فى مطروح فى الظهور بنتائج المؤسسة فى الربع الثالث 2019، وعلى الجانب الآخر، وعلى مستوى قطاعات الإيرادات، تزدهر مطاعم المؤسسة فى فصل الصيف حيث يكون الشغل فى هذا الفصل على قدم وساق، وذلك نظرا لاقتراب مواقعها من الساحل الشمالى والعين السخنة.
2- مصر الحديثة للإسكان
بلغت إيرادات شركة مصر الحديثة للإسكان والتعمير، خلال تسعة شهور من العام المالى 2018/19 إلى 469 مليون جنيه بنسبة هبوط 14% على خلفية سنوى، على الرغم من الزيادة فى المبيعات ربع السنوية، فإن ارتفاع مدفوعات التأجير التمويلى ومصروفات الجدوى، والذى بلغ مجموعهما 201 مليون جنيه، انعكس على تباطؤ النمو، وتراجع الأرباح بشكل عام.
بصرف النظر عن هذا، فإن تدابير تقصي النفع النقدية من الأصول التى طال انتظارها والتى بدأت فى الربع الرابع من العام المالى 2018/19، أسفرت عن 236.2 مليون جنيه من بيع أرض سوف يتم استعمال بعض تلك الثروات، استنادا للإدارة، فى تخفيض مخزون الديون والبالغ 1.67 مليار جنيه.
3- مؤسسة السادس من تشرين الأول للتنمية والاستثمار
تحولت مؤسسة السادس من تشرين الأول للتنمية والاستثمار، إلى الربحية، بتحقيقها أرباحا بلغت 161 مليون جنيه، وذلك في مقابل خسائر بلغت 164 مليون جنيه فى الربع الرابع 2018، ولكن ما زالت أقل وبنسبة 24% على خلفية سنوى، متأثرة وبشكل جزئى من إيرادات منخفضة الهامش.
فى الوقت القائم، يبدو أن المؤسسة تفقد جاذبية مبيعاتها، وغير قادرة على تحطيم العدد القياسى الذى سجلته، وهذا للعديد من العوامل، وبصرف النظر عن هذا، ومع توقيعها مؤخراً مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للاستحواز على قطعة أرض تصل مساحتها 500 فدان فى مشروع اليسر، وتدشين مشروعى مسكن وأدنك، من المفترض أن يؤدى إلى تقصي 6.3 مليار جم وهو الجزء المتبقى للشركة لتصل إلى مستهدفاتها أثناء العام الحالى.
لا يزال تحقيق ذلك المستهدف محل تساؤل حيث لم يتم الإشعار العلني عن المزيد بشأن هذا حتى هذه اللحظة.
4- إعمار جمهورية مصر العربية للتنمية
تراجعت أرباح مؤسسة إعمار مصر للتنمية، على خلفية سنوى وربع سنوى بصرف النظر عن زيادة إيرادات الإمتيازات، ومن الممكن تبرير ذلك وإلى حاجز عظيم للتراجع وبشكل ملحوظ فى الإيرادات المحققة من مشروع أغسطس تاون كايرو.
وفى السياق نفسه، يبدو أن النزاع مع مؤسسة النصر للإسكان والتعمير، حول مشروع آب تاون كايرو لم يحل بعد.
